Solenne LegrosImmobilier · Est lyonnais
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Vendre dans l'Est lyonnais

On ne choisit pas au hasard la personne qui va vendre sa maison.

Et pourtant, c'est ce qui arrive le plus souvent. Trois estimations en ligne, trois prix différents. Un voisin qui jure que « ça vaut bien plus ». Une agence qui vous a annoncé un chiffre très flatteur, mais vous avez senti l'appât.

Alors commençons par la base : le vrai prix de votre bien.

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Solenne Legros à son bureau, au téléphone

Trois piliers pour chacune de mes ventes.

Solenne Legros au téléphone
  • 01

    Une seule interlocutrice

    Vous ne réexpliquerez jamais votre dossier à quelqu'un d'autre. Je suis à vos côtés durant tout le processus, et même après.

  • 02

    Une estimation faite par plusieurs experts

    Votre bien est étudié par toute l'équipe. Données du secteur, contexte du marché, biens vendus dans votre quartier. Pas un prix sorti du chapeau : une étude complète.

  • 03

    Mon terrain, c'est tout l'Est lyonnais

    J'habite au Grand Large à Meyzieu et je passe mes journées d'une commune à l'autre. Je sais quelle rue est calme, quel quartier prend de la valeur et quelles sont les plus belles balades du coin (grâce à mes deux chiens).

Ce que disent mes clients

100 % d'avis 5 étoiles.

Avis publiés sur Trustpilot et Google
Lire tous les avisLaisser un avis sur ma fiche Google
« Notre vente c'est très bien passée. Les échanges étaient très agréables et facile. Nous étions informé régulièrement des avancées et statut. […] Solenne est très souriante et dynamique, nous somme ravi de lui avoir confié notre appartement, nous étions en total confiance. La vente s'est faite très rapidement ! Nous recommandons vivement. »
Appartement à MeyzieuManon
« Solenne a été absolument incroyable tout au long de la vente de mon appartement. Très arrangeante, douce, compréhensive et extrêmement professionnelle, elle a su rendre chaque étape simple et rassurante. Le contact humain a été exceptionnel : toujours disponible, gentille, serviable et à l'écoute. On sent qu'elle aime vraiment son métier et qu'elle s'investit sincèrement pour ses clients. Une expérience parfaite du début à la fin, je recommande les yeux fermés. 10/10 ! »
Appartement à VénissieuxDoriane
« Solenne nous a parfaitement accompagné dans notre projet de vente de notre maison. A la première 1ere visite, une offre vraiment proche du prix ! Solenne est attentive aux besoins de ses clients, réactive, bienveillante et très professionnelle. Merci à elle pour son accompagnement qui nous a permis d'avancer dans nos projets en toute sérénité. »
Maison à MionsAmélie

Près de chez vous

Vous vendez où ? Voilà ce qui s'y vend.

Des ventes réellement conclues, pas des biens en vitrine : les prix de votre commune, quartier par quartier. Choisissez votre commune.

Le marché à Meyzieu

360 000 €

prix médian d'une maison de 92 m²

3 967 €/m² · 425 ventes réelles

Ventes publiées par l'État (DVF), de 2023 à 2025.

Quartier par quartier

  • Le Grand Large · maisons97 m² · 49 ventes417 000 €
  • Les Calabres · maisons90 m² · 39 ventes370 000 €
  • Les Terrasses · maisons98 m² · 19 ventes367 400 €
  • Le Carreau · maisons90 m² · 68 ventes360 800 €

Prix médians des ventes à moins de 500 m du centre de chaque quartier.

L'immobilier à Meyzieu, en détailEt le mien, à Meyzieu ?Estimation offerte et sans engagement
Voir toutes mes ventes

L'estimation

Votre bien vaut combien, aujourd'hui ?

Pas le prix d'il y a trois ans. Pas celui du voisin. Le vôtre, maintenant.

Offert, sans engagement, et ça prend deux minutes. Sans relance insistante : on échange une fois pour affiner ensemble, et je vous laisse décider de la suite.

WhatsApp06 86 51 92 47

Estimation

1 / 7

Où se trouve votre bien ?

Continuer

Votre bien sur Instagram

Une vente sur deux se fait sur Instagram.

C'est le chiffre de mon agence, et celui qui surprend le plus les vendeurs. Concrètement, votre bien est vu par des gens qui ne le cherchaient pas encore : ceux qui n'avaient pas d'alerte active sur les sites, ceux qui n'avaient pas indiqué votre commune dans leurs filtres, ceux qui ne pensaient pas encore acheter. Ils tombent sur la bonne vidéo au bon moment et vous savez quoi ? Ce sont souvent les meilleurs acquéreurs : ils achètent avec de l'émotion, le fameux coup de cœur.

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@solenne_pourquoipasvous

Les biens en avant-première et votre secteur au quotidien

Annonce d'une maison familiale de 131 m² avec piscine à GenasAnnonce d'une villa de 150 m² avec piscine à GenasSolenne sur un canapé avec l'un de ses bergersUn séjour clair avec son escalier en boisAnnonce d'une maison de 135 m² avec une seconde maison, un terrain et une piscine à CondrieuAnnonce d'une maison avec vue de 135 m² avec piscine à CondrieuVidéo de conseil sur la question à ne pas poser quand on appelle pour visiter un bienUn séjour meublé, canapé clair et grandes fenêtresSon portrait, sur le fond de l'agence Pourquoi Pas Vous

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Du premier rendez-vous aux clés

Une méthode éprouvée, pas de la chance.

C'est une suite d'étapes que j'anticipe et que j'ajuste. Voici les grandes lignes.

  1. 01

    Je vous rencontre chez vous

    45 minutes environ

    Vous me parlez de votre projet. J'écoute ce que vous souhaitez, et ce que vous ne souhaitez pas. J'étudie les particularités du bien et de son environnement.

  2. 02

    J'estime avec mon équipe

    chez vous ou en visio

    Je reviens vers vous avec une fourchette de prix et une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien.

  3. 03

    Je monte le dossier de vente

    en quelques jours

    Signature du mandat en ligne, gestion administrative, diagnostics, tournage vidéo, shooting, rédaction de l'annonce… Je m'occupe de tout.

  4. 04

    Je lance la commercialisation

    par étapes

    Chaque bien a sa propre stratégie de lancement : à qui on le montre, et quand. Les premières semaines sont les plus importantes, il faut bien viser.

  5. 05

    Je filtre et fais visiter

    sans vous déranger

    Chaque acquéreur est qualifié au téléphone avant de mettre un pied chez vous. Profils, critères, financement : tout est passé en revue.

  6. 06

    Je gère le processus complet

    jusqu'à la fin

    Offre, négociation, compromis, acte authentique… Je sécurise votre vente.

Et si on commençait par le commencement ?

Un projet de vente, même lointain ? À trois mois ou à trois ans, c'est toujours le bon moment d'en discuter !

Estimer mon bien

Le premier contact

Pas de standard, pas de répondeur. Juste moi.

Beaucoup de projets commencent par un simple message. Une question, une hésitation, parfois juste une curiosité. Vous n'avez rien à préparer : c'est vous qui donnez le tempo, du début à la fin.

Écrire sur WhatsApp06 86 51 92 47

Solenne · en ligne

Bonjour, on pense à vendre notre maison à Genas mais on n'est sûrs de rien. On voudrait juste savoir ce qu'elle vaut aujourd'hui.

09:41

Bonjour ! C'est exactement la bonne façon de commencer 🙂 Aucune obligation derrière, je vais simplement vous aider à y voir plus clair.Vous êtes sur quel secteur de Genas ? Le Centre-bourg, Azieu, Vurey ?

09:47

Azieu, une maison de 1998 avec jardin.

10:02

Très bien, je vois tout à fait le secteur. Je peux venir demain à 18 h 30 chez vous, ça vous irait ?

10:04

Vendre seul, pourquoi pas

Vendre seul : est-ce que ça rapporte vraiment ?

Disons-le franchement : ça peut marcher. Si vous avez le temps, de l'argent à investir, le réseau et le cuir solide, je vous le dirai en face : essayez ! Mais voilà néanmoins ce qui revient le plus souvent chez les propriétaires qui s'y sont lancés seuls.

Je vous transmettrai même quelques conseils si c'est la voie que vous choisissez. Vous déciderez de manière éclairée par la suite, c'est aussi simple que cela.

Lire l'article : vendre sans agence, ce que ça rapporte, ce que ça coûteVoir d'abord ce que vaut mon bien

  • « Je n'ai jamais de retours suite aux visites »

    Personne n'ose dire à la personne qui vit sur place que sa cuisine est d'un autre temps. Vous enchaînez les « on vous tient au courant » sans jamais savoir ce qu'il faut améliorer. Au bout de quatre mois, votre maison devient « celle qui traîne ».

  • « Je reçois des offres très basses »

    Les négociations sont incisives car il n'y a pas d'intermédiaire pour défendre la valeur du bien. On se dit que le prix a été fixé sans expertise, donc survalorisé. L'économie espérée en passant sans agence se perd dans la négociation.

  • « Ils n'ont pas eu leur financement »

    Une offre acceptée n'est pas une vente. Sans garanties sur le montage bancaire (que nous vérifions systématiquement avec notre courtier Kevin Cohen), vous pouvez perdre plusieurs mois et beaucoup d'argent : la perception de la valeur de votre bien sur le marché sera forcément impactée.

Les honoraires

Mes honoraires affichés. Vous n'aurez pas à demander.

  • 5 000 €Moins de 100 000 €, forfait
  • 6 %Entre 100 000 € et 200 000 €
  • 5,5 %Entre 200 000 € et 300 000 €
  • 5 %Entre 300 000 € et 500 000 €
  • 4 %Plus de 500 000 €

Honoraires maximum TTC, à la charge du vendeur (sauf cas spécifique).

Ce qui compte réellement pour vous, c'est combien il vous reste une fois tout payé. Le calcul prend trente secondes.

Calculer mon net vendeur

Vos questions

Ce que l'on me demande le plus souvent.

Combien coûte une agence immobilière dans l'Est lyonnais ?
Un professionnel a l'obligation d'afficher son barème, en vitrine, sur ses annonces et sur son site. S'il ne le fait pas, demandez-le avant le rendez-vous : c'est un bon test. Les miens, je vous les donne ici directement, et ce sont des honoraires MAXIMUM : forfait de 5 000 € en dessous de 100 000 €, 6 % de 100 000 à 200 000 €, 5,5 % de 200 000 à 300 000 €, 5 % de 300 000 à 500 000 €, 4 % au-delà. TTC, à la charge du vendeur, sauf cas spécifique.
Lire l'article sur les frais et honoraires d'agence
Vaut-il mieux vendre seul ou avec une agence ?
Vendre seul peut fonctionner si vous avez du temps, les compétences, de l'argent pour la diffusion et surtout de la distance émotionnelle. Trois réserves : l'acquéreur négocie souvent lui-même l'économie d'honoraires à son profit, vous aurez très peu de retours francs des visiteurs, et vous risquez de perdre du temps avec des acquéreurs non solvables.
Lire l'article : vendre sans agence, ce que ça rapporte, ce que ça coûte
Comment mon bien est-il estimé ?
En trois temps. Une visite complète pour maîtriser les spécificités du bien. Une étude collégiale avec mon équipe Pourquoi Pas Vous. Puis une remise commentée avec les données du marché, les biens comparables en vente et les biens vendus dans votre quartier.
Lire l'article : combien vaut ma maison ? La méthode, étape par étape
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Honnêtement : ça dépend ! Je ne donnerai pas de délai moyen car cela mélangerait des biens qui n'ont rien à voir entre eux. Ce que je peux dire, c'est que le délai dépend avant tout du prix de départ. Plus il va être valorisant mais cohérent sur le marché, plus votre bien maximise ses chances d'être sous offre en moins de trois semaines.
Lire l'article sur les étapes et les délais de vente
Dois-je être présent pendant les visites ?
Non, et je vous le déconseille. Je visite seule et je vous rapporte tout, y compris ce qui n'est pas agréable à entendre.
Faut-il fixer un prix plus haut pour avoir de la marge ?
Surtout pas, c'est l'erreur la plus coûteuse que je vois. Un prix trop haut ne crée pas de marge : il crée du silence. Les bons acquéreurs n'appellent même pas pour visiter. Trois mois plus tard, vous êtes contraints de baisser le prix et ça se voit. Le signal envoyé est mauvais.
Lire l'article : les cinq erreurs qui coûtent le plus cher
Vous ne travaillez que dans l'Est lyonnais ?
C'est mon cœur de secteur : Meyzieu, Genas, Chassieu, Jonage, Pusignan, Décines-Charpieu, Bron, Saint-Priest. Mais j'accompagne aussi des projets à Lyon et ailleurs dans la région. Appelez-moi, on en discute.
Lyon et les autres communes

La vôtre n'y est pas ? Envoyez-la-moi.

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