Frais de notaire
Combien coûte vraiment un achat, en plus du prix ?
Les frais de notaire s'ajoutent au prix, et ils pèsent lourd dans votre budget. Voici ce qu'ils représentent pour un achat dans l'ancien, dans le Rhône et la Métropole de Lyon.
2Vous achetez votre résidence principale pour la première fois ?Ou vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années : c'est la condition du taux réduit à 4,50 %.
Vos frais de notaire estimés
Sources : taux des droits d'enregistrement applicables au 1er juin 2026 publiés par la DGFiP ; articles 1584, 1647 V, 879 et 881 K du Code général des impôts ; article A444-91 du Code de commerce. Formalités et débours : environ 1 200 €, une estimation à confirmer avec votre notaire. Estimation indicative, seul votre notaire établit le décompte définitif.
Vous cherchez un bien dans l'Est lyonnais ?
Dites-moi ce que vous cherchez. Quand un bien peut vous correspondre, je vous contacte directement, avant même qu'il soit en ligne.
Vos questions
Ce que l'on me demande le plus souvent.
Pourquoi parle-t-on de frais de notaire, alors que ce sont surtout des taxes de l'État ?
Parce que c'est le notaire qui les encaisse le jour de la signature. Mais la plus grande partie revient à l'État, à la Métropole de Lyon ou au département du Rhône, et à la commune. La rémunération propre du notaire, les émoluments, est fixée par un barème de l'État.
Qui a droit au taux réduit de 4,50 % ?
Vous y avez droit si le bien devient votre résidence principale et que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Le droit départemental est alors de 4,50 % au lieu de 5,00 % dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Il existe quelques cas particuliers : votre notaire vérifiera votre situation.
Et dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais sont nettement plus bas : les droits de mutation y sont réduits. Comptez environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Et les promoteurs les offrent souvent, en tout ou en partie : c'est un geste commercial, à vérifier au cas par cas.
Qu'est-ce que le calcul ne prévoit pas ici ?
La remise que le notaire peut accorder sur sa rémunération au-delà de 100 000 €, et les frais de garantie de votre prêt, qui relèvent du crédit et non de l'achat.