Mon secteur · Bron
Vendre ou acheter à Bron
Bron touche Lyon et garde ses rues de maisons, ses grands parcs et un centre-ville organisé autour de la place de la Liberté. La ville accueille aussi le pôle des Hôpitaux Est. Bron fait partie de mon secteur et j'y travaille. Pour estimer votre bien, on part de votre adresse : la rue, l'âge du bâtiment, le tram le plus proche, ce qui s'est vendu autour.
Avant de découvrir les prix, petit échauffement
3 questions, et ce que disent les ventes réelles
Question 1 sur 3
Un appartement de 81 m² à Bron. On multiplie sa surface par le prix au mètre carré de la commune. De combien se trompe-t-on ?
Le marché à Bron, en vrai
Maisons
430 000 €
prix médian, sur 97 m² en médiane
4 463 €/m² · 205 ventes réelles
Appartements
173 800 €
prix médian, sur 65 m² en médiane
2 827 €/m² · 1 057 ventes réelles
Ces chiffres viennent des ventes réellement signées, telles que l'État les publie, pas des prix affichés dans les annonces. L'écart entre les deux est parfois considérable.
Une précision importante : ces bases paraissent deux fois par an, ce n'est donc pas le marché exact du jour. Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer !
Démarrer l'estimation de mon bienBron ne se vend pas au même prix partout
Une commune n'a pas un prix type global, elle a des prix par quartier et par type de biens. Entre une maison avec jardin et un appartement en centre-ville, on ne parle ni du même acquéreur, ni du même délai, ni du même prix au m².
Et l'écart n'est pas une simple impression, il est réellement mesuré. Sur les maisons vendues à Bron de 2023 à 2025, le prix au mètre carré va de 3 462 € à Saint-Jean - Sept Chemins à 4 933 € à Bron Centre.
Les maisons vendues, quartier par quartier
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.
| Quartier | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Essarts | 582 500 € | 103 m² | 4 818 € | 30 |
| Genêts | 465 700 € | 105 m² | 4 357 € | 10 |
| Bron Centre | 448 500 € | 86 m² | 4 933 € | 58 |
| Lacouture | 386 000 € | 95 m² | 4 375 € | 23 |
| Parilly | 277 000 € | 69 m² | 3 985 € | 17 |
| Saint-Jean - Sept Chemins | 264 800 € | 95 m² | 3 462 € | 18 |
| Charmilles | Pas assez de ventes pour publier un prix | 7 | ||
| Jardins du Fort | Pas assez de ventes pour publier un prix | 6 | ||
| Terraillon | Pas assez de ventes pour publier un prix | 3 | ||
| Rebufer | Pas assez de ventes pour publier un prix | 0 | ||
| Université - Les Lads | Pas assez de ventes pour publier un prix | 0 | ||
Les appartements vendus, quartier par quartier
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.
| Quartier | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Jardins du Fort | 209 500 € | 53 m² | 4 122 € | 85 |
| Charmilles | 200 000 € | 66 m² | 2 667 € | 21 |
| Université - Les Lads | 200 000 € | 46 m² | 4 209 € | 41 |
| Bron Centre | 190 000 € | 66 m² | 3 011 € | 144 |
| Rebufer | 185 000 € | 69 m² | 2 560 € | 46 |
| Essarts | 179 900 € | 67 m² | 2 657 € | 68 |
| Parilly | 173 000 € | 66 m² | 2 471 € | 31 |
| Lacouture | 163 000 € | 66 m² | 2 500 € | 109 |
| Genêts | 154 100 € | 66 m² | 2 359 € | 23 |
| Saint-Jean - Sept Chemins | 150 000 € | 56 m² | 2 883 € | 85 |
| Terraillon | 147 000 € | 63 m² | 2 500 € | 181 |
Calculé sur les ventes de logements anciens réellement signées chez le notaire (le neuf vendu sur plan est écarté), publiéespar l'État, dans un rayon de 500 mètres autour de chaque quartier, de 2023 à 2025. Les lignes grisées sont les quartiers qui comptent moins de 10 ventes sur la période : ils sont bien là, mais je ne leur donne pas de prix, parce qu'une médiane sur six ventes ne veut rien dire.
Bron Centre
448 500 €, prix médian des maisons, sur 86 m² en médiane
Bron Centre rassemble le cœur commerçant de la ville, le long de l'avenue Franklin Roosevelt, et des rues où maisons et immeubles se côtoient. Le marché s'installe place de la Liberté le lundi et le vendredi matin, à deux pas de l'hôtel de ville. Un peu plus loin, autour de la place Curial et de l'église Saint-Denis, la rue de la Maison Forte rappelle que les seigneurs de Bron vivaient ici. Les noms de rues sont de précieux gardiens de l'histoire d'une ville.
Charmilles
En limite de Lyon 8e et de Vénissieux, les Charmilles forment un quartier de maisons, avec quelques immeubles. On y trouve l'allée des Platanes, l'impasse des Muguets et la montée des Charmilles, qui porte bien son nom. Le parc de Parilly commence juste à côté. Le week-end venu, l'appel du grand air se fait vite sentir.
Essarts
582 500 €, prix médian des maisons, sur 103 m² en médiane
Les Essarts doivent leur nom à une clairière défrichée par des paysans au Moyen Âge, et le quartier s'est couvert de maisons au XXe siècle, avec aussi quelques grands immeubles. Rue des Essarts, près de l'église Notre-Dame-de-Lourdes, le manoir de l'ancien domaine garde sa grande façade du XVIIIe siècle. Le parc des Essarts, lui, offre un bel espace boisé. Les belles façades anciennes ne laissent jamais indifférent.
Genêts
465 700 €, prix médian des maisons, sur 105 m² en médiane
Les Genêts s'étendent entre la route de Genas et les Hôpitaux Est, en limite de Villeurbanne et de Lyon 3e, et les maisons y dominent. L'école Elisabeth et Robert Badinter se trouve rue Jacques Daligand, et plusieurs rues du quartier portent des noms de fleurs, comme la rue des Bleuets ou l'impasse des Coquelicots. Ces noms fleuris donnent le sourire au moment d'écrire son adresse.
Jardins du Fort
Aux Jardins du Fort, maisons et immeubles de quelques étages ont surtout été construits dans les années 1990 et 2000. Le quartier abrite le fort de Bron et son parc boisé, où l'on entre côté Chemin Vieux, ainsi que l'école Louise Michel, rue Guy de Maupassant. Avoir un bois pour voisin change agréablement le quotidien.
Lacouture
386 000 €, prix médian des maisons, sur 95 m² en médiane
Lacouture mêle des maisons, dont beaucoup datent des années 1950, des immeubles des années 1960 et, autour de la place Général Jean Raby, des résidences construites ces dernières années. L'école maternelle La Garenne se trouve rue Christian Lacouture, et l'école élémentaire du même nom rue Jeanne Collay. Le quartier s'apprécie rue après rue, en prenant son temps.
Parilly
277 000 €, prix médian des maisons, sur 69 m² en médiane
Parilly est d'abord un quartier d'immeubles, marqué par les UC (unités de construction), ces grands ensembles bâtis dans les années 1950 sur la partie nord du parc de Parilly. Rue Paul Pic, le centre chorégraphique Pôle Pik fait vivre la danse hip-hop, tandis que le parc et ses allées boisées bordent le quartier. Voir la danse trouver sa place dans un quartier a quelque chose de réjouissant.
Rebufer
À Rebufer, on habite surtout en immeuble, et bien des résidences de l'avenue du 8 Mai 1945 et de la rue de Rebufer datent des années 1960. Sur l'avenue, des appartements construits dans les années 2010 côtoient leurs aînés. C'est en visitant que l'on sait vraiment si un logement est fait pour soi.
Saint-Jean - Sept Chemins
264 800 €, prix médian des maisons, sur 95 m² en médiane
Saint-Jean - Sept Chemins est avant tout un quartier de maisons, qui s'étend jusqu'au carrefour des Sept Chemins, sur la route de Genas. Dans la rue du Poilu comme dans la rue des Fleurs, les pavillons se suivent, tandis que la rue Verlaine mêle petits immeubles et maisons groupées. D'une maison à l'autre, les façades ont chacune leur petite personnalité.
Terraillon
Terraillon est sorti de terre dans les années 1960, au sud de la route de Genas, et reste un quartier d'immeubles, où de petits îlots de maisons se glissent entre les résidences. Les rues Guynemer, Hélène Boucher ou Nungesser et Coli y saluent les pionniers de l'aviation, et la place Jean Moulin, qui en marque le cœur, accueille le marché. Un matin de marché reste d'ailleurs une jolie façon de découvrir un quartier.
Université - Les Lads
Université - Les Lads réunit le campus de la Porte des Alpes de l'université Lumière Lyon 2 et, au sud, le quartier des Lads, où dominent de petits immeubles construits à partir des années 2000. Plusieurs de ses rues portent des noms qui font penser aux chevaux, comme la rue des Lads, la rue des Jockeys ou la rue du Manège. Ce vocabulaire parlera tout de suite aux cavaliers.
Ce que vaut votre bien à Bron
Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer. C'est offert, et ça ne vous engage à rien.
- 1Je viens chez vous découvrir votre bien
- 2Je mène une étude avec mon équipe
- 3Je vous partage la fourchette et la stratégie de vente
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