Mon secteur · Genas
Vendre ou acheter à Genas
Genas commence là où ma ville s'arrête : j'habite Meyzieu, la commune voisine, juste au nord. Ici, on ne dit pas seulement Genas. On dit Azieu ou Vurey, des quartiers qui ont chacun leurs spécificités et des acquéreurs qui ne cherchent pas la même chose. Genas ne fait pas partie de la Métropole de Lyon, contrairement à Meyzieu ou à Chassieu, et elle a son propre plan d'urbanisme. C'est une ville très animée avec de nombreux commerces. Je ne devrais pas vous le dire, mais c'est celle que je préfère dans l'Est lyonnais !
Avant de découvrir les prix, petit échauffement
3 questions, et ce que disent les ventes réelles
Question 1 sur 3
Combien coûte une maison à Genas, en prix médian ?
Le marché à Genas, en vrai
Maisons
482 900 €
prix médian, sur 106 m² en médiane
4 588 €/m² · 209 ventes réelles
Appartements
232 000 €
prix médian, sur 62 m² en médiane
4 259 €/m² · 126 ventes réelles
Ces chiffres viennent des ventes réellement signées, telles que l'État les publie, pas des prix affichés dans les annonces. L'écart entre les deux est parfois considérable.
Une précision importante : ces bases paraissent deux fois par an, ce n'est donc pas le marché exact du jour. Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer !
Démarrer l'estimation de mon bienGenas ne se vend pas au même prix partout
Une commune n'a pas un prix type global, elle a des prix par quartier et par type de biens. Entre une maison avec jardin et un appartement en centre-ville, on ne parle ni du même acquéreur, ni du même délai, ni du même prix au m².
Et l'écart n'est pas une simple impression, il est réellement mesuré. Sur les maisons vendues à Genas de 2023 à 2025, le prix au mètre carré va de 4 530 € à Vurey à 4 620 € à Azieu.
Les maisons vendues, quartier par quartier
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.
| Quartier | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Azieu | 503 900 € | 110 m² | 4 620 € | 26 |
| Le Centre-bourg | 482 900 € | 103 m² | 4 557 € | 25 |
| Vurey | 451 000 € | 108 m² | 4 530 € | 13 |
Les appartements vendus, quartier par quartier
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.
| Quartier | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Centre-bourg | 282 500 € | 62 m² | 4 868 € | 48 |
| Azieu | 207 400 € | 57 m² | 3 617 € | 32 |
| Vurey | Pas assez de ventes pour publier un prix | 1 | ||
Calculé sur les ventes de logements anciens réellement signées chez le notaire (le neuf vendu sur plan est écarté), publiéespar l'État, dans un rayon de 500 mètres autour de chaque quartier, de 2023 à 2025. Les lignes grisées sont les quartiers qui comptent moins de 10 ventes sur la période : ils sont bien là, mais je ne leur donne pas de prix, parce qu'une médiane sur six ventes ne veut rien dire.
Le Centre-bourg
482 900 €, prix médian des maisons, sur 103 m² en médiane
Le Centre-bourg tient sur un axe, la rue de la République, et s'il devait se résumer en un seul rendez-vous, ce serait le marché du dimanche matin, place de Ronshausen ! De l'église Saint-Barthélemy, tout en briques, jusqu'à la mairie, c'est le long de cette rue que se concentrent la vie du bourg et l'essentiel de son bâti ancien. L'école Joanny Collomb y a gardé son bâtiment historique, à l'origine une école-mairie. Une promenade suffit souvent pour savoir si l'on s'y voit vivre.
Azieu
503 900 €, prix médian des maisons, sur 110 m² en médiane
Communauté distincte de Genas au Moyen Âge, Azieu a gardé un cœur ancien aux façades alignées sur la rue, à partir duquel se sont développés les pavillons. Son centre s'étend de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais à la place Jean Jaurès et à sa fontaine, et l'école Jean d'Azieu se trouve aussi dans le quartier. À la rentrée, la place Giboulet-Wassmann accueille la Saint-Rafletout, la fête traditionnelle d'Azieu. C'est une belle occasion de découvrir les lieux autrement.
Vurey
451 000 €, prix médian des maisons, sur 108 m² en médiane
Au sud de la commune, Vurey est l'un des trois noyaux historiques de Genas, avec le Centre-bourg et Azieu, et il s'est agrandi depuis sous la forme de maisons individuelles. Son cœur ancien se situe rue Carnot et rue Parmentier, tandis que l'école Nelson Mandela, maternelle et élémentaire, se trouve plus au nord, rue Olivier de Serres. Un peu d'ancien au milieu du récent donne à un quartier une âme bien à lui.
Ce que vaut votre bien à Genas
Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer. C'est offert, et ça ne vous engage à rien.
- 1Je viens chez vous découvrir votre bien
- 2Je mène une étude avec mon équipe
- 3Je vous partage la fourchette et la stratégie de vente
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