Mon secteur · Chassieu

Vendre ou acheter à Chassieu

Chassieu est une commune très pavillonnaire, recherchée pour son calme et ses nombreuses infrastructures. Le vieux bourg de Chassieu-le-Haut garde son image de village sur la butte du mont Saint-Paul. Au nord, la plaine agricole du Biézin dessine une ceinture verte. Du vieux bourg aux lotissements des années 1970, chaque quartier a son histoire.

Plan des quartiers de ChassieuLe Centre-villeChassieu-le-HautChâtenayPradelPergaud NordPergaud SudLes Tarentelles

Avant de découvrir les prix, petit échauffement

3 questions, et ce que disent les ventes réelles

Question 1 sur 3

Une maison de 119 m² à Chassieu. On multiplie sa surface par le prix au mètre carré de la commune. De combien se trompe-t-on ?

Le marché à Chassieu, en vrai

Maisons

462 300 €

prix médian, sur 106 m² en médiane

4 431 €/m² · 164 ventes réelles

Appartements

250 300 €

prix médian, sur 62 m² en médiane

4 333 €/m² · 95 ventes réelles

Ces chiffres viennent des ventes réellement signées, telles que l'État les publie, pas des prix affichés dans les annonces. L'écart entre les deux est parfois considérable.

Une précision importante : ces bases paraissent deux fois par an, ce n'est donc pas le marché exact du jour. Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer !

Démarrer l'estimation de mon bien

Chassieu ne se vend pas au même prix partout

Une commune n'a pas un prix type global, elle a des prix par quartier et par type de biens. Entre une maison avec jardin et un appartement en centre-ville, on ne parle ni du même acquéreur, ni du même délai, ni du même prix au m².

Et l'écart n'est pas une simple impression, il est réellement mesuré. Sur les maisons vendues à Chassieu de 2023 à 2025, le prix au mètre carré va de 3 991 € aux Tarentelles à 4 720 € au Centre-ville.

Les maisons vendues, quartier par quartier

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.

QuartierPrix médianSurfaceAu m²Ventes
Le Centre-ville523 000 €99 m²4 720 €31
Pergaud Nord485 000 €106 m²4 610 €35
Pergaud Sud457 500 €96 m²4 621 €22
Chassieu-le-Haut455 000 €106 m²4 497 €29
Châtenay455 000 €109 m²4 497 €27
Pradel455 000 €105 m²4 371 €26
Les Tarentelles442 100 €110 m²3 991 €36

Les appartements vendus, quartier par quartier

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.

QuartierPrix médianSurfaceAu m²Ventes
Chassieu-le-Haut305 200 €94 m²3 670 €15
Pradel305 200 €94 m²3 670 €15
Pergaud Nord234 800 €59 m²4 435 €14
Pergaud Sud229 500 €58 m²4 496 €38
Le Centre-ville229 000 €59 m²4 327 €59
ChâtenayPas assez de ventes pour publier un prix9
Les TarentellesPas assez de ventes pour publier un prix3

Calculé sur les ventes de logements anciens réellement signées chez le notaire (le neuf vendu sur plan est écarté), publiéespar l'État, dans un rayon de 500 mètres autour de chaque quartier, de 2023 à 2025. Les lignes grisées sont les quartiers qui comptent moins de 10 ventes sur la période : ils sont bien là, mais je ne leur donne pas de prix, parce qu'une médiane sur six ventes ne veut rien dire.

Le Centre-ville

523 000 €, prix médian des maisons, sur 99 m² en médiane

Le Centre-ville s'est construit en « village-rue », le long de la rue de la République. Dans ses rues, de petites maisons anciennes alternent aujourd'hui avec des pavillons et de petits immeubles. Plus à l'ouest, la rue des Roses rappelle les premiers lotissements des années 1960. On y traverse ainsi plusieurs époques sans même s'en rendre compte.

Chassieu-le-Haut

455 000 €, prix médian des maisons, sur 106 m² en médiane

Chassieu-le-Haut, l'ancien bourg rural de la commune, a gardé de belles traces de son passé. Le long du chemin de la Place et de la rue Victor Hugo, maisons de ville et anciens corps de ferme s'organisent autour de cours et de jardins clos de hauts murs. L'église Saint-Galmier, reconstruite en 1832, veille sur ce petit patrimoine que le plan d'urbanisme protège. Un jardin caché derrière un mur conserve toujours une part de secret.

Châtenay

455 000 €, prix médian des maisons, sur 109 m² en médiane

Châtenay compte surtout des maisons, et l'on y croise la rue des Hirondelles, la rue des Pinsons et d'autres rues aux noms d'oiseaux. Le quartier a aussi son groupe scolaire et le parc du Châtenay, où la Ville laisse la nature prendre sa place. Au fil des saisons, on aime voir ce coin de verdure changer de visage.

Pradel

455 000 €, prix médian des maisons, sur 105 m² en médiane

Pradel est surtout un quartier de maisons, et le groupe scolaire Louis Pradel s'y trouve, rue Vincent d'Indy. Une école dans le quartier, c'est souvent ce que les familles regardent en premier.

Pergaud Nord

485 000 €, prix médian des maisons, sur 106 m² en médiane

Pergaud Nord mêle maisons et immeubles, et c'est aussi le quartier du groupe scolaire Louis Pergaud. Plusieurs de ses rues saluent les poètes, comme la rue Paul Verlaine, la rue Arthur Rimbaud ou la rue Charles Baudelaire. Les amateurs de poésie y trouveront de quoi réviser leurs classiques, rien qu'en lisant les plaques de rue.

Pergaud Sud

457 500 €, prix médian des maisons, sur 96 m² en médiane

Pergaud Sud s'étend jusqu'à l'avenue du Dauphiné, et maisons comme immeubles s'y côtoient, notamment autour de l'avenue du Progrès, à l'entrée sud de la ville. Ses repères sont le complexe sportif Romain Tisserand et le parc Joly, rue du Maréchal Lyautey, avec son aire de jeux et sa boîte à livres. La Ville le présente d'ailleurs comme un parc très fréquenté. Parents et enfants peuvent y souffler un peu, chacun à sa façon.

Les Tarentelles

442 100 €, prix médian des maisons, sur 110 m² en médiane

Les Tarentelles, construites entre 1973 et 1976, restent la plus importante opération de lotissement menée dans le Rhône au XXe siècle. On y reconnaît le style « mas dauphinois », avec du bois sur une ou plusieurs façades, dans une végétation très présente. Avenue des Églantines, le quartier a son groupe scolaire et son centre commercial. À l'époque, chaque acheteur choisissait son modèle et sa parcelle, et chaque maison a depuis suivi son propre chemin.

Par où commencer

Ce que vaut votre bien à Chassieu

Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer. C'est offert, et ça ne vous engage à rien.

  1. 1Je viens chez vous découvrir votre bien
  2. 2Je mène une étude avec mon équipe
  3. 3Je vous partage la fourchette et la stratégie de vente
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Les prix de Chassieu et des sept autres communes. Des vraies données du terrain, mais aussi des conseils pour bien vendre et acheter dans l'Est lyonnais.

Vos questions

Ce que l'on me demande le plus souvent.

Quel est le prix au m² à Chassieu ?
Le bloc plus haut donne la médiane des ventes réellement signées sur la commune. Utilisez-la comme repère, pas comme prix fixe : aucun chiffre ici ne pourra réellement déterminer le prix de votre bien car il faut prendre en considération toutes ses caractéristiques (état global, exposition, DPE…) et surtout son quartier. Seule une estimation par un professionnel pourra vous donner une donnée juste.
Ma méthode pour savoir ce que vaut une maison
Combien de temps faut-il pour vendre à Chassieu ?
Je ne donne pas de délai moyen, car il mélangerait des biens qui n'ont rien à voir entre eux. Ce que je peux dire en revanche, c'est que le délai dépend d'abord du prix de départ. Un bien correctement positionné reçoit des visites dès les premiers jours ; un bien trop cher crée du silence et perd de la valeur au fil des semaines.
Le détail des étapes et des délais, article
Vous vendez aussi les appartements ?
Oui, bien sûr ! À Chassieu, les ventes que j'ai réalisées sont d'ailleurs toutes des appartements. Maison ou appartement, chaque bien mérite une stratégie sur mesure.
Vous travaillez uniquement à Chassieu ?
Non, j'accompagne aussi des projets à Meyzieu, Genas, Jonage, Décines-Charpieu, Pusignan, Saint-Priest ou encore Bron. Je travaille aussi au-delà, à Lyon ou ailleurs dans la région, selon les projets.

La vôtre n'y est pas ? Envoyez-la-moi.