Mes conseils en libre-service
Tout ce que je dirais à un proche qui vend ou qui achète.
Six questions, quelques pièges
Ce que l'on croit savoir sur la vente.
Quatre réponses par question, une seule juste, et les trois autres sont celles que j'entends le plus souvent. Chaque réponse a son explication, et vous pouvez les ouvrir toutes, dans l'ordre que vous voulez.
Qui paie les honoraires de l'agence ?
- C'est l'acheteur qui paie tout.
- Le vendeur, toujours : la loi l'impose.
- Celui que le mandat désigne.
- Moitié-moitié, c'est la règle par défaut.
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Celui que le mandat désigne.
Le mandat indique si c'est le vendeur seul, l'acquéreur seul, ou un partage écrit. Le montant et la partie qui paie sont repris dans le compromis. Avec mon agence, dans la majorité des cas, c'est à la charge du vendeur.
Qui paie, et comment le lire dans une annonceVotre maison est classée E au DPE. Que devez-vous fournir en plus ?
- Rien de plus, le DPE suffit quelle que soit la classe.
- Un audit énergétique.
- Un DPE refait de moins d'un an.
- Rien de plus : l'audit énergétique, c'est pour les appartements.
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Un audit énergétique.
Pour une maison classée E, F ou G, il doit obligatoirement être réalisé en plus du DPE. Il ne se contente pas de noter votre logement : il montre par où part la chaleur et propose au moins deux parcours de travaux chiffrés avec les économies attendues et les aides mobilisables.
Ce qu'il faut avoir en main avant de publier votre annonceDans les ventes publiées par l'État, la surface indiquée, c'est laquelle ?
- Le mesurage du diagnostiqueur au moment de la vente.
- Celle mentionnée dans l'annonce d'origine du professionnel.
- La dernière surface déclarée aux impôts.
- La superficie totale au sol (habitation + dépendances compris).
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La dernière surface déclarée aux impôts.
Exactement, et ce n'est d'ailleurs plus forcément celle d'aujourd'hui. Une extension jamais déclarée n'y figure pas par exemple.
Où trouver ces ventes, et comment les lireVotre maison a 100 m² habitables, plus un garage de 20 m². Pour estimer son prix au mètre carré, on compte quelle surface ?
- 120 m² : le garage fait partie de la maison.
- 110 m² : un garage compte pour la moitié.
- 100 m² : le garage a de la valeur, mais il se valorise différemment.
- Ça dépend s'il est aménagé ou non.
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100 m² : le garage a de la valeur, mais il se valorise différemment.
La surface habitable a une définition légale : ni le garage, ni la cave, ni le sous-sol, ni les combles non aménagés ne peuvent être intégrés. Ils ont de la valeur bien sûr, mais ils se regardent à part et ne rentrent pas dans le métrage habitable.
Les cinq erreurs qui coûtent le plus cherLe compromis est signé. Combien de temps l'acquéreur a-t-il pour se rétracter sans frais ?
- Dix jours, avec un processus d'envoi en recommandé.
- Quatorze jours, à partir de la date de signature.
- Jusqu'à l'obtention de son financement.
- Il ne peut pas se rétracter, il est engagé dès la signature.
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Dix jours, avec un processus d'envoi en recommandé.
Dix jours, sans avoir à donner de raison et sans rien payer. Le décompte ne démarre pas le jour de la signature : il commence le lendemain de la première présentation du recommandé qui lui notifie le compromis. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Tous les délais, du compromis à l'actePour vendre votre maison seul sans agence, quel professionnel reste obligatoire ?
- Un agent immobilier pour réaliser a minima l'estimation.
- Un avocat, pour sécuriser la vente.
- Un notaire, pour l'acte de vente définitif.
- Personne, du début à la fin.
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Un notaire, pour l'acte de vente définitif.
Lui seul, oui : l'acte de vente définitif est forcément rédigé par un notaire. C'est l'acquéreur qui le choisit et qui paie les frais d'acte, sauf accord particulier. Le compromis, lui, peut très bien se signer entre vous, sans personne. Je ne vous le conseille pas, parce que c'est là que se jouent les conditions suspensives et les délais, mais la loi ne l'interdit pas.
Ce que ça rapporte, ce que ça coûteVous avez une autre question ?
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