Mon secteur · Saint-Priest
Vendre ou acheter à Saint-Priest
Saint-Priest est une ville à plusieurs visages. Il y a le Village et son château, la Cité Berliet, les anciens hameaux de Manissieux et de La Fouillouse, et bien d'autres quartiers encore. Je travaille votre quartier, pas la commune en général, et je vous dirai ce qui part vite chez vous, ce qui reste, et pourquoi.
Avant de découvrir les prix, petit échauffement
3 questions, et ce que disent les ventes réelles
Question 1 sur 3
Un appartement de 80 m² à Saint-Priest. On multiplie sa surface par le prix au mètre carré de la commune. De combien se trompe-t-on ?
Le marché à Saint-Priest, en vrai
Maisons
357 900 €
prix médian, sur 93 m² en médiane
3 855 €/m² · 301 ventes réelles
Appartements
168 800 €
prix médian, sur 67 m² en médiane
2 727 €/m² · 1 147 ventes réelles
Ces chiffres viennent des ventes réellement signées, telles que l'État les publie, pas des prix affichés dans les annonces. L'écart entre les deux est parfois considérable.
Une précision importante : ces bases paraissent deux fois par an, ce n'est donc pas le marché exact du jour. Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer !
Démarrer l'estimation de mon bienSaint-Priest ne se vend pas au même prix partout
Une commune n'a pas un prix type global, elle a des prix par quartier et par type de biens. Entre une maison avec jardin et un appartement en centre-ville, on ne parle ni du même acquéreur, ni du même délai, ni du même prix au m².
Et l'écart n'est pas une simple impression, il est réellement mesuré. Sur les maisons vendues à Saint-Priest de 2023 à 2025, le prix au mètre carré va de 3 248 € au Centre-ville / La Gare à 4 113 € aux Hauts de Feuilly.
Les maisons vendues, quartier par quartier
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.
| Quartier | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Hauts de Feuilly | 397 000 € | 103 m² | 4 113 € | 21 |
| Manissieux | 384 000 € | 101 m² | 3 899 € | 20 |
| Le Village | 373 000 € | 99 m² | 3 887 € | 34 |
| Revaison | 360 000 € | 92 m² | 4 004 € | 41 |
| Bellevue | 338 700 € | 88 m² | 3 651 € | 14 |
| Ménival / La Cordière | 337 000 € | 84 m² | 3 681 € | 21 |
| Les Marendiers | 325 000 € | 92 m² | 3 721 € | 39 |
| Le Centre-ville / La Gare | 299 000 € | 90 m² | 3 248 € | 11 |
| Garibaldi | 294 100 € | 86 m² | 3 294 € | 10 |
| Cité Berliet | Pas assez de ventes pour publier un prix | 9 | ||
| La Fouillouse | Pas assez de ventes pour publier un prix | 7 | ||
| Bel-Air | Pas assez de ventes pour publier un prix | 1 | ||
Les appartements vendus, quartier par quartier
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.
| Quartier | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Hauts de Feuilly | 234 000 € | 60 m² | 3 949 € | 30 |
| Le Village | 203 600 € | 67 m² | 3 209 € | 120 |
| Les Marendiers | 190 800 € | 66 m² | 2 727 € | 41 |
| Bel-Air | 177 300 € | 78 m² | 2 325 € | 62 |
| Cité Berliet | 170 500 € | 60 m² | 3 431 € | 74 |
| Le Centre-ville / La Gare | 168 900 € | 68 m² | 3 079 € | 216 |
| Bellevue | 163 500 € | 67 m² | 2 769 € | 250 |
| Revaison | 162 500 € | 67 m² | 2 354 € | 89 |
| Garibaldi | 152 000 € | 73 m² | 2 152 € | 137 |
| Ménival / La Cordière | 150 000 € | 73 m² | 2 048 € | 173 |
| Manissieux | Pas assez de ventes pour publier un prix | 9 | ||
| La Fouillouse | Pas assez de ventes pour publier un prix | 3 | ||
Calculé sur les ventes de logements anciens réellement signées chez le notaire (le neuf vendu sur plan est écarté), publiéespar l'État, dans un rayon de 500 mètres autour de chaque quartier, de 2023 à 2025. Les lignes grisées sont les quartiers qui comptent moins de 10 ventes sur la période : ils sont bien là, mais je ne leur donne pas de prix, parce qu'une médiane sur six ventes ne veut rien dire.
Le Village
373 000 €, prix médian des maisons, sur 99 m² en médiane
Le Village, noyau historique de Saint-Priest, s'étire le long de la Grande Rue et de la rue Gambetta, avec ses maisons de bourg et ses anciens corps de ferme. Les commerces se regroupent surtout dans la partie sud de la Grande Rue, vers le château, et la place Bruno Polga marque le cœur du Village. Le Village a aussi son école, aujourd'hui le groupe scolaire Jean Macé. Prenez le temps de vous y promener, c'est la meilleure façon de le découvrir.
Le Centre-ville / La Gare
299 000 €, prix médian des maisons, sur 90 m² en médiane
Entre l'hôtel de ville et la gare, le quartier mêle des immeubles, des alignements de maisons de faubourg et des îlots de pavillons. La rue Henri Maréchal et la place Roger Salengro, bordées de commerces, en sont le cœur historique, et un marché s'installe sur la place chaque semaine. Rue Anatole France, un ensemble d'immeubles disposés en H accueille des commerces au rez-de-chaussée. Dans un quartier comme celui-ci, on prend vite ses petites habitudes.
Manissieux
384 000 €, prix médian des maisons, sur 101 m² en médiane
Manissieux garde la trace de son passé agricole autour de la rue Jules Verne, bordée d'anciens corps de ferme souvent perpendiculaires à la rue. Des murs bas et des grilles y laissent voir les jardins, et quelques commerces de proximité se regroupent près de l'église. Au nord et à l'est de ce cœur ancien, les pavillons se sont multipliés dans les années 1980. Les traces du passé font partie de ce qui rend un quartier attachant.
La Fouillouse
Au sud-est de Saint-Priest, La Fouillouse est un hameau au passé rural, organisé autour de la place de la Fouillouse et du chemin du même nom. D'anciens corps de ferme, parfois bâtis en pisé, y montrent encore leur pignon sur rue, leur cour et leur portail, entre des maisons plus récentes. Le hameau s'est étendu le long de la route de Toussieu et reste entouré de terres agricoles. Habiter un hameau est un choix de vie à part entière.
Cité Berliet
La Cité Berliet a été pensée par Marius Berliet pour loger une partie de son personnel, et elle se compose surtout de villas partagées en quatre logements, chacun avec son jardin. Ses rues portent des numéros, comme la 2e avenue ou la 6e rue, sur le modèle américain, et des alignements de tilleuls et de platanes bordent les îlots. En son centre se dresse l'ancienne ferme Berliet, construite en pisé. L'histoire du lieu se lit encore dans le dessin de ses rues.
Bel-Air
Bel-Air s'étend sur un plateau aux portes du centre-ville, avec des immeubles bâtis par étapes dans les années 1960 et 1970, au milieu de larges espaces ouverts et de nombreux arbres. Au fil de ces étapes, le quartier a reçu ses groupes scolaires, dont François Mansart et Claude Farrère. Des commerces de proximité sont répartis sur l'ensemble du plateau. Ses arbres lui donnent un visage différent à chaque saison.
Bellevue
338 700 €, prix médian des maisons, sur 88 m² en médiane
En plein centre-ville, le long du boulevard Édouard Herriot, Bellevue est un ensemble d'immeubles, pour la plupart en copropriété. Chaque immeuble porte une lettre, comme la tour P ou les bâtiments G, H et M de la rue Mozart. Juste en face se trouvent l'hôtel de ville, le cinéma et la médiathèque. On peut ainsi s'offrir une séance de cinéma sur un coup de tête.
Garibaldi
294 100 €, prix médian des maisons, sur 86 m² en médiane
Entre la route d'Heyrieux et la voie ferrée, Garibaldi est avant tout un quartier d'immeubles. La rue Garibaldi y accueille l'école Hector Berlioz. Quand on a des enfants, avoir une école dans son quartier rend souvent le quotidien plus simple. Quant aux appartements, chacun a sa propre lumière et sa propre vue.
Revaison
360 000 €, prix médian des maisons, sur 92 m² en médiane
Revaison est un vaste quartier pavillonnaire, souvent organisé en lotissements, où s'intercalent des ensembles d'immeubles. Autour du square Georges Brassens, les maisons se tiennent en léger retrait de la rue, avec un peu de verdure devant. On y croise aussi des rues aux noms de musiciens, comme la rue Hector Berlioz, qui borde le square, ou la rue Claude Debussy. Le quartier y gagne une petite note musicale.
Ménival / La Cordière
337 000 €, prix médian des maisons, sur 84 m² en médiane
Ménival / La Cordière réunit surtout des immeubles, à commencer par la grande copropriété de Ménival, construite à la fin des années 1960 et aujourd'hui entourée de grands arbres. Chacune de ses deux parties a son groupe scolaire, Honoré de Balzac du côté de Ménival et Jules Ferry du côté de La Cordière. Des arbres qui ont eu le temps de grandir changent vraiment l'allure d'un quartier.
Les Marendiers
325 000 €, prix médian des maisons, sur 92 m² en médiane
Les Marendiers forment, à l'est du Village, un grand quartier de maisons souvent construites en lotissements. Le groupe scolaire des Marendiers se trouve rue du Puits Vieux, et le collège Boris Vian rue du Grisard. Le parc du Fort, avec ses bois et ses sentiers, fait lui aussi partie du quartier. On y prend volontiers un bol d'air en famille.
Les Hauts de Feuilly
397 000 €, prix médian des maisons, sur 103 m² en médiane
Quartier récent au nord de la ville, Les Hauts de Feuilly mêlent maisons groupées et immeubles dans un cadre très paysager. La rue de l'Estragon y porte un joli nom de plante, et la forêt de Feuilly est toute proche. Quand on aime se promener, la nature n'est donc jamais bien loin.
Ce que vaut votre bien à Saint-Priest
Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer. C'est offert, et ça ne vous engage à rien.
- 1Je viens chez vous découvrir votre bien
- 2Je mène une étude avec mon équipe
- 3Je vous partage la fourchette et la stratégie de vente
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