Mon secteur · Saint-Priest

Vendre ou acheter à Saint-Priest

Saint-Priest est une ville à plusieurs visages. Il y a le Village et son château, la Cité Berliet, les anciens hameaux de Manissieux et de La Fouillouse, et bien d'autres quartiers encore. Je travaille votre quartier, pas la commune en général, et je vous dirai ce qui part vite chez vous, ce qui reste, et pourquoi.

Plan des quartiers de Saint-PriestLes Hauts de FeuillyBellevueLe Centre-ville / La GareLe VillageManissieuxLa FouillouseCité BerlietBel-AirGaribaldiRevaisonMénival / La CordièreLes Marendiers

Avant de découvrir les prix, petit échauffement

3 questions, et ce que disent les ventes réelles

Question 1 sur 3

Un appartement de 80 m² à Saint-Priest. On multiplie sa surface par le prix au mètre carré de la commune. De combien se trompe-t-on ?

Le marché à Saint-Priest, en vrai

Maisons

357 900 €

prix médian, sur 93 m² en médiane

3 855 €/m² · 301 ventes réelles

Appartements

168 800 €

prix médian, sur 67 m² en médiane

2 727 €/m² · 1 147 ventes réelles

Ces chiffres viennent des ventes réellement signées, telles que l'État les publie, pas des prix affichés dans les annonces. L'écart entre les deux est parfois considérable.

Une précision importante : ces bases paraissent deux fois par an, ce n'est donc pas le marché exact du jour. Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer !

Démarrer l'estimation de mon bien

Saint-Priest ne se vend pas au même prix partout

Une commune n'a pas un prix type global, elle a des prix par quartier et par type de biens. Entre une maison avec jardin et un appartement en centre-ville, on ne parle ni du même acquéreur, ni du même délai, ni du même prix au m².

Et l'écart n'est pas une simple impression, il est réellement mesuré. Sur les maisons vendues à Saint-Priest de 2023 à 2025, le prix au mètre carré va de 3 248 € au Centre-ville / La Gare à 4 113 € aux Hauts de Feuilly.

Les maisons vendues, quartier par quartier

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.

QuartierPrix médianSurfaceAu m²Ventes
Les Hauts de Feuilly397 000 €103 m²4 113 €21
Manissieux384 000 €101 m²3 899 €20
Le Village373 000 €99 m²3 887 €34
Revaison360 000 €92 m²4 004 €41
Bellevue338 700 €88 m²3 651 €14
Ménival / La Cordière337 000 €84 m²3 681 €21
Les Marendiers325 000 €92 m²3 721 €39
Le Centre-ville / La Gare299 000 €90 m²3 248 €11
Garibaldi294 100 €86 m²3 294 €10
Cité BerlietPas assez de ventes pour publier un prix9
La FouillousePas assez de ventes pour publier un prix7
Bel-AirPas assez de ventes pour publier un prix1

Les appartements vendus, quartier par quartier

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir le prix au m² et le nombre de ventes.

QuartierPrix médianSurfaceAu m²Ventes
Les Hauts de Feuilly234 000 €60 m²3 949 €30
Le Village203 600 €67 m²3 209 €120
Les Marendiers190 800 €66 m²2 727 €41
Bel-Air177 300 €78 m²2 325 €62
Cité Berliet170 500 €60 m²3 431 €74
Le Centre-ville / La Gare168 900 €68 m²3 079 €216
Bellevue163 500 €67 m²2 769 €250
Revaison162 500 €67 m²2 354 €89
Garibaldi152 000 €73 m²2 152 €137
Ménival / La Cordière150 000 €73 m²2 048 €173
ManissieuxPas assez de ventes pour publier un prix9
La FouillousePas assez de ventes pour publier un prix3

Calculé sur les ventes de logements anciens réellement signées chez le notaire (le neuf vendu sur plan est écarté), publiéespar l'État, dans un rayon de 500 mètres autour de chaque quartier, de 2023 à 2025. Les lignes grisées sont les quartiers qui comptent moins de 10 ventes sur la période : ils sont bien là, mais je ne leur donne pas de prix, parce qu'une médiane sur six ventes ne veut rien dire.

Le Village

373 000 €, prix médian des maisons, sur 99 m² en médiane

Le Village, noyau historique de Saint-Priest, s'étire le long de la Grande Rue et de la rue Gambetta, avec ses maisons de bourg et ses anciens corps de ferme. Les commerces se regroupent surtout dans la partie sud de la Grande Rue, vers le château, et la place Bruno Polga marque le cœur du Village. Le Village a aussi son école, aujourd'hui le groupe scolaire Jean Macé. Prenez le temps de vous y promener, c'est la meilleure façon de le découvrir.

Le Centre-ville / La Gare

299 000 €, prix médian des maisons, sur 90 m² en médiane

Entre l'hôtel de ville et la gare, le quartier mêle des immeubles, des alignements de maisons de faubourg et des îlots de pavillons. La rue Henri Maréchal et la place Roger Salengro, bordées de commerces, en sont le cœur historique, et un marché s'installe sur la place chaque semaine. Rue Anatole France, un ensemble d'immeubles disposés en H accueille des commerces au rez-de-chaussée. Dans un quartier comme celui-ci, on prend vite ses petites habitudes.

Manissieux

384 000 €, prix médian des maisons, sur 101 m² en médiane

Manissieux garde la trace de son passé agricole autour de la rue Jules Verne, bordée d'anciens corps de ferme souvent perpendiculaires à la rue. Des murs bas et des grilles y laissent voir les jardins, et quelques commerces de proximité se regroupent près de l'église. Au nord et à l'est de ce cœur ancien, les pavillons se sont multipliés dans les années 1980. Les traces du passé font partie de ce qui rend un quartier attachant.

La Fouillouse

Au sud-est de Saint-Priest, La Fouillouse est un hameau au passé rural, organisé autour de la place de la Fouillouse et du chemin du même nom. D'anciens corps de ferme, parfois bâtis en pisé, y montrent encore leur pignon sur rue, leur cour et leur portail, entre des maisons plus récentes. Le hameau s'est étendu le long de la route de Toussieu et reste entouré de terres agricoles. Habiter un hameau est un choix de vie à part entière.

Cité Berliet

La Cité Berliet a été pensée par Marius Berliet pour loger une partie de son personnel, et elle se compose surtout de villas partagées en quatre logements, chacun avec son jardin. Ses rues portent des numéros, comme la 2e avenue ou la 6e rue, sur le modèle américain, et des alignements de tilleuls et de platanes bordent les îlots. En son centre se dresse l'ancienne ferme Berliet, construite en pisé. L'histoire du lieu se lit encore dans le dessin de ses rues.

Bel-Air

Bel-Air s'étend sur un plateau aux portes du centre-ville, avec des immeubles bâtis par étapes dans les années 1960 et 1970, au milieu de larges espaces ouverts et de nombreux arbres. Au fil de ces étapes, le quartier a reçu ses groupes scolaires, dont François Mansart et Claude Farrère. Des commerces de proximité sont répartis sur l'ensemble du plateau. Ses arbres lui donnent un visage différent à chaque saison.

Bellevue

338 700 €, prix médian des maisons, sur 88 m² en médiane

En plein centre-ville, le long du boulevard Édouard Herriot, Bellevue est un ensemble d'immeubles, pour la plupart en copropriété. Chaque immeuble porte une lettre, comme la tour P ou les bâtiments G, H et M de la rue Mozart. Juste en face se trouvent l'hôtel de ville, le cinéma et la médiathèque. On peut ainsi s'offrir une séance de cinéma sur un coup de tête.

Garibaldi

294 100 €, prix médian des maisons, sur 86 m² en médiane

Entre la route d'Heyrieux et la voie ferrée, Garibaldi est avant tout un quartier d'immeubles. La rue Garibaldi y accueille l'école Hector Berlioz. Quand on a des enfants, avoir une école dans son quartier rend souvent le quotidien plus simple. Quant aux appartements, chacun a sa propre lumière et sa propre vue.

Revaison

360 000 €, prix médian des maisons, sur 92 m² en médiane

Revaison est un vaste quartier pavillonnaire, souvent organisé en lotissements, où s'intercalent des ensembles d'immeubles. Autour du square Georges Brassens, les maisons se tiennent en léger retrait de la rue, avec un peu de verdure devant. On y croise aussi des rues aux noms de musiciens, comme la rue Hector Berlioz, qui borde le square, ou la rue Claude Debussy. Le quartier y gagne une petite note musicale.

Ménival / La Cordière

337 000 €, prix médian des maisons, sur 84 m² en médiane

Ménival / La Cordière réunit surtout des immeubles, à commencer par la grande copropriété de Ménival, construite à la fin des années 1960 et aujourd'hui entourée de grands arbres. Chacune de ses deux parties a son groupe scolaire, Honoré de Balzac du côté de Ménival et Jules Ferry du côté de La Cordière. Des arbres qui ont eu le temps de grandir changent vraiment l'allure d'un quartier.

Les Marendiers

325 000 €, prix médian des maisons, sur 92 m² en médiane

Les Marendiers forment, à l'est du Village, un grand quartier de maisons souvent construites en lotissements. Le groupe scolaire des Marendiers se trouve rue du Puits Vieux, et le collège Boris Vian rue du Grisard. Le parc du Fort, avec ses bois et ses sentiers, fait lui aussi partie du quartier. On y prend volontiers un bol d'air en famille.

Les Hauts de Feuilly

397 000 €, prix médian des maisons, sur 103 m² en médiane

Quartier récent au nord de la ville, Les Hauts de Feuilly mêlent maisons groupées et immeubles dans un cadre très paysager. La rue de l'Estragon y porte un joli nom de plante, et la forêt de Feuilly est toute proche. Quand on aime se promener, la nature n'est donc jamais bien loin.

Par où commencer

Ce que vaut votre bien à Saint-Priest

Pour savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui, il n'y a qu'une méthode : le faire estimer. C'est offert, et ça ne vous engage à rien.

  1. 1Je viens chez vous découvrir votre bien
  2. 2Je mène une étude avec mon équipe
  3. 3Je vous partage la fourchette et la stratégie de vente
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Les prix de Saint-Priest et des sept autres communes. Des vraies données du terrain, mais aussi des conseils pour bien vendre et acheter dans l'Est lyonnais.

Vos questions

Ce que l'on me demande le plus souvent.

Quel est le prix au m² à Saint-Priest ?
Le bloc plus haut donne la médiane des ventes réellement signées sur la commune. Utilisez-la comme repère, pas comme prix fixe : aucun chiffre ici ne pourra réellement déterminer le prix de votre bien car il faut prendre en considération toutes ses caractéristiques (état global, exposition, DPE…) et surtout son quartier. Seule une estimation par un professionnel pourra vous donner une donnée juste.
Ma méthode pour savoir ce que vaut une maison
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Priest ?
Je ne donne pas de délai moyen, car il mélangerait des biens qui n'ont rien à voir entre eux. Ce que je peux dire en revanche, c'est que le délai dépend d'abord du prix de départ. Un bien correctement positionné reçoit des visites dès les premiers jours ; un bien trop cher crée du silence et perd de la valeur au fil des semaines.
Le détail des étapes et des délais
Vous vendez aussi les maisons ?
Oui, bien sûr ! Les appartements sont majoritaires à Saint-Priest, mais les maisons y ont aussi leur marché, et l'une de mes ventes ici concernait une maison. Maison ou appartement, la méthode ne change pas.
Vous travaillez uniquement à Saint-Priest ?
Non, j'accompagne aussi des projets à Meyzieu, Genas, Chassieu, Jonage, Décines-Charpieu, Pusignan ou encore Bron. Je travaille aussi au-delà, à Lyon ou ailleurs dans la région, selon les projets.

La vôtre n'y est pas ? Envoyez-la-moi.